2020年5月19日 21:52

參議院於週二(19日)批准新冠病毒大流行期間,禁止租戶驅逐租戶的法案。

該案法已經在遠程會議通過,現轉交總統Bolsonaro批准生效。

該提案涵蓋法院在3月20日至10月30日之間做出的臨時決定。而3月20日正是巴西宣佈公共災難的日子。

該法案起草人 Simone Tebet 議員說:「在這個隔離限制的當下,一個人若是被驅逐,很難找到另一個住的地方。」

驅逐租戶是指房東在租戶欠繳房租或是其他的情況下,房東將承租戶驅逐離開的行為。

目前的規則

目前,在以下所述的情況下,允許房東在15天內對租戶實行驅逐。但如果上述的法案通過,在冠狀病毒大流行期間,房東將無法進行驅逐:

– 承租戶沒有履行與房東之間書面簽署的協議;
– 當勞工契約解除或終止,而租賃契約與勞工契約是相關聯的;
– 在租賃合同終止後,分租人(透過第一個租戶租房而不是直接跟房東租賃的人)仍留在物業;
– 擔保人移出租賃合同,而承租人未在30天內沒有提供新的擔保人;
– 當合同中規定的租賃期限結束。這是指非住宅物業,如商店等。相同的規則適用於業主可在30天內接管物業的合同;
– 在欠繳租金的情況下,其合同沒有以下任何保證:押金(預付租金),保證金,保證金保險和使用投資資金作為支付保證。

然而,驅逐令還是可以在法律規定的一些情況下實行,例如屬於休閒活動的短期出租;合同結束後收回物業以供屋主自己、合夥人或受撫養人使用;進行政府許可的工程。

Tebet解釋說:「如果房主需要將其用於自用或家庭用途,或是進行公共工程或專業租賃,則房東將能夠收回該物業。」

新聞來源:
https://g1.globo.com/politica/noticia/2020/05/19/coronavirus-senado-aprova-projeto-que-proibe-despejo-de-inquilino-durante-pandemia.ghtml?

#巴西 #新冠狀肺炎 #COVID_19